Đề xuất điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết khu đô thị mới C2, tỉ lệ 1/500 tại các ô đất TT12 đến TT20A, TT23, TT24, NT3, CX10, CX12, CX13

Địa điểm: Các phường Trần Phú, Yên Sở – quận Hoàng Mai – Hà Nội

Chủ đầu tư: Công ty TNHH Gamuda Land Việt Nam.

Trung tâm quy hoạch kiến trúc 1 – Hà Nội, tháng 4/2018.

Nội dung:

1. Lý do, cơ sở điều chỉnh
2. Vị trí, ranh giới
3. Hiện trạng khu vực thiết kế
4. Nội dung điều chỉnh quy hoạch

LÝ DO ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH:

1. Khu đô thị C2 Gamuda Gardens là dự án đối ứng của dự án BT xây dựng NMXLNT Yên Sở ( đã đưa vào hoạt động vào năm 2013). Tốc độ thu hồi vốn chậm theo kế hoạch ban đầu ảnh hưởng đến hiệu quả đầu tư BT.
2. Khả năng lấp đầy chậm do sản phẩm chưa đáp ứng nhu cầu thị trường. Nguyên nhân: Thị trường BĐS thay đổi so với 8 năm trước, người dân ít có khả năng mua nhà với các ô đất diện tích lớn và hình dáng phi tiêu chuẩn không phù hợp với phong thủy.
3. Để khai thác hiệu quả quỹ đất: Ảnh hưởng đến tính khả thi và tiến độ hoàn thành dự án.

MỤC TIÊU

1. Để đảm bảo hiệu quả đầu tư của dự án đối ứng BT, thúc đẩy sự phát triển kinh tế – xã hội của khu vực.
2. Khai thác hiệu quả quỹ đất, tạo nguồn lực cho Thành Phố
3. Phục vụ đầu tư xây dựng cơ sở vật chất kỹ thuật, trang thiết bị đồng bộ và hiện đại
4. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch tổng mặt bằng sử dụng đất và các chỉ tiêu kiến trúc quy hoạch thành từng phần chức năng sử dụng. Đảm bảo tăng diện tích cây xanh, sân chơi ngoài trời và các quy định về an toàn môi trường theo các quy đinh chuyên ngành.
5. Xây dựng đồng bộ hệ thống hạ tầng kĩ thuật, khớp nối với các hạng mục đã đầu tư đưa vào hoạt động.

CƠ SỞ LẬP ĐIỀU CHỈNH QUY HOẠCH

• Quy hoạch chi tiết khu đô thị mới C2 tỉ lệ 1/500 được UBND thành phố Hà Nội về việc phê duyệt tại quyết định số 1222/QĐ – UBND ngày 15/3/2010.
• Quy chuẩn, tiêu chuẩn về quy hoạch đô thị

1. VỊ TRÍ, RANH GIỚI

Vị trí:

Khu vực nghiên cứu điều chỉnh cục bộ chi tiết 1/500 thuộc địa giới hành chính các phường Yên Sở, Trần Phú, Quận Hoàng Mai, Thành Phố Hà Nội.

Ranh giới điều chỉnh:

• Phía Bắc: Giáp đường quy hoạch 30M
• Phía đông và đông nam: Giáp đường 20M, tiểu khu thấp tầng Botanic và Tropical đã đưa vào sử dụng
• Phía Nam: Giáp các tuyến đường nội bộ và các ô đất biệt thự đang thi công xây dựng
• Phía tây: Giáp tuyến đường quy hoạch 40m và các ô đất biệt thự đang thi công và xây dựng.

III. HIỆN TRẠNG SỬ DỤNG ĐẤT

Tổng diện tích lập điều chỉnh quy hoạch là đất trống đã san nền ( 98%) phần còn lại là đất giao thông nội bộ ( 2% )

Trong đó:

• Đất trống thuộc địa phận phường Yên Sở: 47746m2 chiếm 48.2%
• Đất trống thuộc địa phận phường Trần Phú: 42232 chiếm 42.6%
• Đất giao thông: 1982m2 chiếm 2%

BẢNG SO SÁNH CHỈ TIÊU SDĐ

KẾT QUẢ ĐIỀU CHỈNH

1. Tạo ra các ô đất nhà ở thấp tầng với diện tích và hình dáng phù hợp với nhu cầu thị trường. Diện tích đất kinh doanh giảm 5919m2 so với diện tích đất kinh doanh đã trả tiền sử dụng đất.
2. Đường giao thông vẫn là các đường cụt nhưng được tổ chức theo các tuyến đường thẳng để tạo các lô đất vuông vắn, tiêu chuẩn. Diện tích giao thông tăng 5446m2.
3. Tăng diện tích cây xanh và hạ tầng xã hội đảm bảo chỉ tiêu tổng thể của toàn khu đô thị phù hợp với quy hoạch.
4. Tỉ trọng đất ở giảm từ 28% xuống 27%
5. Mật độ xây dựng toàn khu đô thị dưới 30% ( Tối đa cho phép 60%)
6. Đề xuất điều chỉnh cục bộ QHCT được thực hiện cho các ô đát quy hoạch chưa có hoạt động xây dựng và kinh doanh. Điều chỉnh cục bộ quy hoạch này không làm ảnh hưởng đến chức năng, quy mô và hoạt động của các tiểu khu nhà ở đã hoàn thành xây dựng và đang hoạt động trong khu đô thị.

Nhà vườn liền kề giai đoạn 4 – Liền kề Dahlia Homes – ST5 Gamuda Gardens