Phân tích và so sánh các yếu tố tác động giá bán dự án Louis City Hoàng Mai. Cơ hội tăng trưởng mạnh mẽ bởi lợi thế vàng của dự án

VỀ GIÁ BÁN DỰ ÁN LOUIS HOÀNG MAI

– Đơn giá đất + Liền kề : 82 – 92 tr/m2 ( GĐ 1 trung bình 85tr/m2 – GĐ 2 trung bình 89tr/m2)

Đơn giá gồm đất + XD GĐ 1 : 108 – 119tr/m2 Ø Đơn giá gồm đất + XD GĐ 2 : 106 – 121tr/m2 + Biệt thự : 87 – 95 tr/m2

MỨC GIÁ CẠNH TRANH + Khu Hồ Đền Lừ : 120 – 180 – 250tr/m2 + KĐT Vĩnh Hoàng : 150tr/m2 + KĐT Aurora Garden (Vimefulland) : 140tr/m2 (Pháp lý chưa rõ ràng) + KĐT Gamuda Garden : 80 – 90tr/m2 đất (Đã hết hàng, chỉ còn chuyển nhượng)

MỐC TĂNG TRƯỞNG GIÁ RÕ RÀNG

+ Thanh toán tiền đất – đến quý 2 hoặc 4/2021 mới phải thanh toán tiền XD. + Giai đoạn quý 4/2020 : Công trình thi công xong hạ tầng, lộ trình tăng giá dự kiến mức 95 – 100tr/m2  Nhà đầu tư lãi 8 – 13tr/m2  Chốt lời khoảng hơn 1 tỷ / lô. + Giai đoạn quý 2/2021 : Dự án lên hình, CĐT bàn giao giai đoạn 1. Giá dự kiến tăng tối thiểu 30% giá đất – khoảng 120 – 130tr/m2 > Chốt lời khoảng 4 tỷ / lô chỉ sau 1 năm. + Giai đoạn sau 2 năm kể từ khi mua : Hệ thống đường 30m của Louis 1, đường Yên Duyên Minh Khai, đường Tam Trinh mở rộng dần hoàn thiện và đồng bộ.

YẾU TỐ TÁC ĐỘNG TRỤC PHÁT TRIỂN

+ Quy luật tất yếu, ở đâu làm đường ở đó hình thình xu hướng đón đầu hạ tầng để phát triển BDS. 

+ Louis City Hoàng Mai phát triển theo xu hướng của trục vành đai 2,5 bao quanh thành phố Hà Nội

+ Trung tâm hành chính quận và công viên Yên Sở là vùng lõi của toàn quận Hoàng Mai. Louis City tọa lạc ngay tại vùng lõi và sở hữu 4 trục đường huyết mạch giao thương, giao thông toàn tuyến :

1/ Đường Tân Mai 40m thuận tiện di chuyển vào trung tâm TP

2/ Đường Louis I phía tây rộng 40m kết nối song song 2 KĐT lớn Louis City & KĐT Thịnh Liệt

3/ Đường Louis I phía Nam 30m tiếp nối con đường từ TTHC quận Hoàng Mai qua 5 KĐT (KĐT Thịnh Liệt – KĐT Louis City – KĐT Gelexia – KĐT Tân Hoàng Mai – KĐT Gamuda Gardens)

4/ Đường Louis I phía Đông rộng 17,5m kết nối từ đường Tân Mai xuống Louis I phía Nam 30m. Nhập cùng đường Tam Trinh thuận lợi di chuyển qua các KĐT Vĩnh Hoàng, Gamuda Garden, vành đai 3 đi về trung tâm hoặc đi các tỉnh (Hưng Yên, Hà Nam, Hải Phòng, Thái Nguyên, Quảng Ninh, Bắc Giang… )

– YẾU TỐ DÂN SỐ

+ Để một khu đô thị phát triển nhanh chóng, ngoài hạ tầng quy hoạch thì dân số cơ học chính là điều kiện tiên quyết để trả lời câu hỏi “Đối tượng người dùng cuối là ai?” . Các nhà đầu tư mua xong sẽ bán cho ai ?

+ Quận Hoàng Mai có diện tích lớn thứ 4 TP Hà Nội và có lượng dân đông nhất (411 nghìn người theo số liệu dân số năm 2018).

+ Lượng dân cư nội tại cực lớn tại KĐT Đền Lừ đối diện dự án, khu cầu mua bán và cho thuê tại đây rất lớn do hệ thống các trường đại học hàng đầu như ĐH KTQD, ĐH KDCN, ĐH Kinh tế kỹ thuật CN, … các trụ sở công ty liên quan đến vận tải và logistic thành lập tại đây để thuận tiện chạy các tuyến tỉnh và nội đô.

+ Ngoài ra hơn 11 tòa chung cư dự kiến được xây dựng bên cạnh KĐT Thịnh Liệt có thể đưa về hơn 15.000 dân dự kiến sinh sống tại đây. Góp phần biến KĐT Louis City (KĐT mở) trở thành điểm nhất cao cấp tập trung các yếu tố về giải trí, kinh doanh dịch vụ, văn phòng, … cho toàn quận.

DỄ THANH KHOẢN – DÒNG TIỀN THUÊ ĐỀU – YẾU TỐ GIÁ

+ Mức giá vô cùng hấp dẫn chỉ từ 82 tr/m2 – cạnh tranh nhất khu vực. Nếu là sản phẩm từ các CĐT như VIN, SUN, THM thì giá không dưới 150 – 200 tr/m2 Khu Hồ Đền Lừ : 120 – 180 – 250tr/m2 KĐT Vĩnh Hoàng : 150tr/m2 KĐT Aurora Garden (Vimefulland) : 140tr/m2 (Pháp lý chưa rõ ràng) KĐT Gamuda Garden : 80 – 90tr/m2 đất (Đã hết hàng, chỉ còn chuyển nhượng) 

YẾU TỐ KHAN HIẾM

+ Chủ trương rà soát và thắt chặt việc cấp phép dự án trong thủ đô, đặc biệt là sản phẩm thấp tầng. Khó có đơn vị nào còn quỹ đất lớn đến làm KĐT trong trung tâm TP. Điều này khiến việc sở hữu nhà thấp tầng trong tương lai là của hiếm

+ Để phục vụ tăng ngân sách và thuế phí. Từ 2020, UBND TP Hà Nội sẽ tăng giá đất 15% so với giai đoạn 2014 – 2019 (chỉ riêng đất nông nghiệp được giữ nguyên). Lãi thấy rõ ngay trong tương lai từ chính sách của nhà nước.

– YẾU TỐ ĐẤT KỀ HỒ CỦA LOUIS CITY

Tiếp giáp hồ Đền Lừ và hồ Công viên Yên Sở (201 ha mặt nước) đem lại nguồn vượng khí cho cư dân sống tại KĐT. Các BDS kề hồ luôn có giá trị cao và tính thanh khoản cực kỳ tốt. + Nhà kề hồ Gươm : đơn giá tiền tỷ tính theo m2 + Nhà kề hồ Tây : khoảng 600tr/m2 + Nhà kề hồ Giảng Võ : khoảng 350 – 400tr/m2 + Nhà kề hồ Đống Đa : phố Mai Anh Tuấn khoảng 250tr/m2 + Nhà kề hồ Xã Đàn (Hồ Đắc Di, Trần Hữu Tước, Đặng Văn Ngữ) khoảng 380tr/m2

PHÒNG KINH DOANH VÀ PHÁT TRIỂN DỰ ÁN LOUIS CITY HOÀNG MAI

• HOTLINE: 0919.875.966
• Webiste bán hàng: Dự án Louis City Hoàng Mai