NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý ĐỂ ĐẦU TƯ BẤT ĐỘNG SẢN THÀNH CÔNG KHI MUA BÁN KHÔNG DÍNH TỚI CÁC BẪY MUA BÁN HAY HỐI THÚC CỦA CÒ ĐẤT

 BẪY MUA BÁN ĐẤT NỀN

Khi đầu tư đất nền, ngay cả những nhà đầu tư có kinh nghiệm nhất đối khi vẫn bị lừa chỉ bởi vì những thông tin không chính xác, một vài mánh khóe, thủ thuật… của “cò đất”. Làm thế nào để tránh những chiếc bẫy” này để đạt được thành công trên con đường đầu tư đất nền ? Hãy cùng chúng tôi tìm hiểu một số “bẫy” quen thuộc thường được “cò đất” giăng ra với nhà đầu tư.

Hứa hẹn “sẽ tách thửa, làm giấy tờ pháp lý sau”

Khi đầu tư đất nền, vấn đề quan trọng nhất chính là pháp lý. Nếu như mảnh đất của bạn thiếu giấy tờ pháp lý, thì tốt nhất là nên tránh đầu tư để giảm rủi ro. Đặc biệt, ngay cả khi đã nhìn thấy các giấy tờ pháp lý đầy đủ, cũng đừng vội tin tưởng, hãy đến các cơ quan địa chính địa phương để kiểm tra lại thông tin xem đã đúng và chính xác chưa, tránh để bị đánh lừa bởi “cò đất”.

Nhiều “cò đất” khi giới thiệu đất chưa tách thửa, chưa có giấy tờ đầy đủ thường hay lấy mức giá thấp ra để hấp dẫn nhà đầu tư, đồng thời hứa hẹn sau khi chuyển đủ tiền cọc thì người

bán sẽ ngay lập tức làm thủ tục tách thửa và làm đầy đủ giấy tờ pháp lý. Những mảnh đất nền này thường là đất lô do một người sở hữu chung rồi tự phân lô để bán, nên thông thường, thủ tục pháp lý làm rất lâu và mất nhiều thời gian. Thậm chí, có nhiều mảnh đất còn không thể xây dựng được do là đất trồng cây lâu năm, đất nông nghiệp khó chuyển đổi sang đất ở. Vì vậy, nhà đầu tư cần

Cân nhắc thật kỹ nếu quyết định mua đất nên chưa đủ điều kiện pháp lý.

Hối thúc mua bằng các thông tin, lời đồn về dự án

Đây cũng là cách được nhiều “cò đất hay dung để mồi chài nhà đầu tư mua đất. Nên các phương tiện thông tin đại chúng cũng đã có nhiều câu chuyện lừa đảo kiểu này, thậm chí có những kẻ còn rất tinh vi khi làm giả các văn bản, giấy tờ của chính quyền địa phương để công bố các dự án giả, dự án ma” để thổi giá, hấp dẫn người mua. Đến khi các nhà đầu tư biết được thông tin chính xác thì đã lỡ ôm đất, mất tiền mà không khởi kiện được vì thiếu điều kiện

Vì vậy, nếu như nghe những lời tiết lộ “em chỉ nói với anh/chị, quy hoạch mật, văn bản mới chưa ra công bố chính thức,…” hãy thật cẩn trọng.

Nhà đầu tư nên đến các cơ quan chức năng địa phương để kiểm chứng tính xác thực của các thông tin này

Một cách đơn giản khác bạn có thể sử dụng là tiềm kiếm thông tin dự án mà “Cò đất” giới thiệu trên Google. Nếu dự án có thực thì chắc chắn thông tin đưa lên báo đài, phương tiện truyền thông đại chúng khác…

Thông tin không trùng khớp, có phần nói quá thì bạn nên tìm kiếm cơ hội khác.

Hối thúc khách đóng tiền cọc ngay trong buổi gặp đầu tiên

Để có thể nhanh chóng nh t khách hàng mua đất và bán được hàng ngay trước khi khách hàng nhận ra có điều gì đó không ổn “cò đất thường hối thúc khách hàng đặt cọc ngay trong lần đầu tiên xem đất. Bằng các thủ thuật tâm lý như tạo sốt đất ảo, giả vờ có nhiều khách mua,…thì họ sẽ khiến cho nhà đầu tư có cảm giác cần mua ngay, nếu không mua sẽ hối tiếc, nếu

không mua sẻ để mất lợi nhuận rất lớn. Vì vậy, nếu trong cuộc trò chuyện, bạn cảm thấy đang bị tác động quá nhiều vào tâm lý bởi những lời thuyết phục của bên bán, bạn nên rút khỏi cuộc trò chuyện và về nhà, cẩn thận xem xét lại các thông tin đã được cung cấp, bổ sung thêm các thông tin điều tra được, rồi mới suy nghĩ kỹ trước khi quyết định đặt mua. Cách tốt nhất là bạn nên đi

cùng với một người ngoài cuộc, bạn bè, người thân để không dễ bị thuyết phục và vội vàng ra quyết định. Và ngay kể cả khi đã về nhà, bạn cũng nên dành thời gian hỏi thăm nhận được tư vấn của những người có kinh nghiệm để chắc chắn nhất khi ra quyết định.