Trên tuyến đường Trần Hưng Đạo sầm uất, một khoảng đất trống hiện hữu như một dấu chấm than về quá khứ. Công trình từng được mệnh danh là biểu tượng phồn hoa của Sài Gòn xưa – chung cư 727 – đã không còn tồn tại, nhưng câu chuyện về sự xuất hiện, những giai thoại ly kỳ và hành trình kết thúc đầy vất vả của nó vẫn là chủ đề được bàn tán nhiều. Bài viết này sẽ tổng hợp toàn diện về lịch sử, những bí ẩn, quá trình di dời và bức tranh hiện tại của khu đất từng là chung cư 727, giúp bạn hiểu rõ hơn về một phần ký ức đô thị không thể phai mờ.
Chung cư 727 Trần Hưng Đạo, hay còn gọi là President Building, không chỉ là một công trình xây dựng mà còn là một hiện tượng xã hội, một chứng nhân sống động cho những thăng trầm của lịch sử thành phố. Từ một khách sạn sang trọng nhất thời, nó trở thành khu nhà ở tập thể đông đúc, rồi cuối cùng bị tháo dỡ để nhường chỗ cho tương lai. Hành trình của nó đan xen giữa sự thịnh vượng, di sản kiến trúc, những lời đồn đại ma quái và những vướng mắc phức tạp của quy hoạch đô thị.
Có thể bạn quan tâm: Đánh Giá Chi Tiết Căn Hộ Chung Cư 44b Trần Quang Khải, Quận 1: Phân Tích Toàn Diện Trước Khi Thuê
Tổng Quan Về Hành Trình Công Trình
Tòa nhà 727 Trần Hưng Đạo có một lịch sử đầy màu sắc và đầy biến động. Ban đầu, nó được khởi xướng bởi một doanh nhân giàu có nhất miền Nam, với quy mô đồ sộ dành cho khách sạn cao cấp. Sau những biến cố lịch sử năm 1975, công trình chuyển đổi chức năng thành khu nhà ở tập thể, trải qua hàng chục năm tồn tại trong tình trạng xuống cấp nghiêm trọng. Xung quanh nó là vô số tin đồn về nghi thức trấn yểm và tai nạn kỳ lạ, gắn liền với con số 13 bị coi là xui xẻo. Cuối cùng, do lo ngại về an toàn, chính quyền đã quyết định di dời và tháo dỡ, để lại một khu đất vàng nhưng mãi chưa thể hiện thực hóa kế hoạch phát triển. Tất cả tạo nên một câu chuyện đa chiều về kiến trúc, văn hóa và quản lý đô thị.
Có thể bạn quan tâm: Review Chung Cư 44 Nguyễn Biểu 2026: Ưu Điểm, Nhược Điểm Thực Tế
Lịch Sử Hình Thành: Từ President Building Đến Khu Tập Thể
Khởi Nguyên Hoành Tráng Của Một Biểu Tượng
Vào những năm 1960, trên mảnh đất rộng hơn 2.700 mét vuông tại số 727 Trần Hưng Đạo, Quận 5, một công trình kiến trúc khổng lồ đã được triển khai. Chủ đầu tư là ông Nguyễn Tấn Đại, một doanh nhân nổi tiếng với lĩnh vực sản xuất gạch bông và sau này là Chủ tịch Hội đồng quản trị kiêm Tổng Giám đốc Ngân hàng Tín Nghĩa – một trong những ngân hàng thương mại lớn nhất miền Nam thời điểm đó. Sự đầu tư của ông Đại không chỉ là kinh doanh mà còn là minh chứng cho vị thế và tham vọng của giới thượng lưu Sài Gòn thời kỳ đó.
Công trình được thiết kế ban đầu với tên gọi President Building (Tòa nhà Tổng thống), một cái tên thể hiện rõ sự xa hoa và quyền lực. Tổng thể bao gồm 6 khối nhà, dự kiến lên đến 13 tầng cao và cung cấp khoảng 530 phòng. Đây là một con số ấn tượng vượt xa các công trình thông thường vào thời điểm đó. Thiết kế kiến trúc theo phong cách hiện đại, với các tiện nghi cao cấp như thang máy, hệ thống điện năng lượng mặt trời (theo thông tin thời đó), và không gian giải trí đẳng cấp, biến President Building thành một biểu tượng của sự thịnh vượng. Việc được sống hoặc làm việc tại đây được coi là một niềm tự hào, thu hút các doanh nhân, diễn viên và người nổi tiếng.
Sự kiện khởi công và hoàn thiện của President Building trùng với giai đoạn Sài Gòn phát triển mạnh mẽ, trở thành một trung tâm tài chính và văn hóa của Đông Nam Á. Tòa nhà không chỉ là nơi lưu trú mà còn là một địa điểm sự kiện, nơi diễn ra các buổi tiệc sang trọng và các cuộc gặp gỡ quan trọng. Kiến trúc sư người Pháp trong đội ngũ thiết kế đã để lại dấu ấn với một công trình cân đối nhưng cũng bắt đầu gây ra những lo ngại đầu tiên về con số 13.
Sự Biến Đổi Dịu Dàng Sau Năm 1975
Sau sự kiện năm 1975, như nhiều công trình tư sản khác, President Building đã bị trưng dụng bởi nhà nước. Nó được chuyển đổi chức năng thành khu nhà ở tập thể cho cán bộ, công nhân viên nhà nước và các gia đình có công với cách mạng. Hơn 400 phòng khách sạn sang trọng đã được cải tạo lại, chia nhỏ để phù hợp với nhu cầu ở của nhiều hộ gia đình. Sự thay đổi chức năng đã làm mất đi vẻ đẹp nguyên bản, nhưng cũng tạo ra một cộng đồng dân cư đặc trưng, gắn bó với tòa nhà qua nhiều thăng trầm.
Điều đáng chú ý là sau khi cải tạo, tầng 12 – nơi từng là khu vực giải trí, phòng họpVIP – bị khóa bỏ không, còn tầng 13 hoàn toàn bị bỏ hoang. Người dân trong khu tập thể kể lại rằng họ không ai dám lên những tầng này, bởi không khí lạnh lẽo, tối tăm và những lời đồn về những điều kỳ dị. Đây có thể là nguyên nhân đầu tiên gây nên những câu chuyện ma quái sau này.
Qua hàng chục năm, khu tập thể 727 dần xuống cấp trầm trọng. Hệ thống điện nước cũ kỹ, bê tông bong tróc, cửa sổ gỗ mục nát, và kết cấu bị ảnh hưởng bởi sự xâm nhập của nước mưa và rễ cây. Nó trở thành một trong những khu nhà cũ kỹ, xiêu vẹo nhất của thành phố, trở thành tâm điểm của sự lo ngại về an toàn thực sự.
Có thể bạn quan tâm: Chung Cư 3b Phương Liệt Có Đáng Sống Không? Đánh Giá Chi Tiết Từ A-z
Những Giai Thoại Ma Quái Quanh Con Số 13
Lời Cảnh Báo Từ Chuyên Gia Pháp
Một trong những câu chuyện được kể lại nhiều nhất trong lịch sử của President Building liên quan đến con số 13. Trong quá trình thiết kế, một chuyên gia người Pháp – thuộc đội ngũ kỹ sư xây dựng – đã bày tỏ sự lo ngại sâu sắc về việc xây dựng một tòa nhà 13 tầng. Theo quan niệm phương Tây, số 13 là con số xui xẻo, mang lại điều rủi ro và thất bại. Ông khuyên chủ đầu tư Nguyễn Tấn Đại nên điều chỉnh, giảm bớt một tầng hoặc bỏ qua con số này.
Tuy nhiên, với tính cách quyết đoán và có phần mê tín của riêng mình, ông Đại đã bác bỏ lời khuyên. Ông tin rằng sự giàu có và quyền lực của mình sẽ vượt qua mọi điều xui xẻo. Quyết định này được cho là điểm khởi đầu cho một loạt những sự kiện đáng sợ tiếp theo, biến con số 13 trở thành nút thắt trong câu chuyện ly kỳ của tòa nhà.
Chuỗi Tai Nạn Thương Tâm Và Nghi Thức Trấn Yểm
Ngay sau khi đổ bê tông xong tầng 13, một loạt tai nạn thương tâm bí ẩn đã xảy ra với công nhân xây dựng. Các vụ việc bao gồm té ngã từ cao, bị điện giật bất thường, và thậm chí là những cái chết không rõ nguyên nhân. Tần suất và tính chất đặc biệt của những sự cố khiến công trình đình trệ trong một thời gian. Không chỉ công nhân, ngay cả các kỹ sư và giám sát viên cũng gặp phải những may rủi lạ lùng.
Tin đồn lan truyền rằng, do lo ngại về tài lộc và uy tín, ông Nguyễn Tấn Đại đã mời một pháp sư nổi tiếng trong vùng đến để thực hiện nghi thức trấn yểm cho tòa nhà. Theo lời kể, pháp sư đã tiến hành một loạt nghi lễ tại mỗi tầng, đặc biệt là tầng 13, để xua tan những “linh hồn” hoặc “khí xấu” đang bám vào công trình. Tuy nhiên, chi tiết cụ thể của nghi thức này không bao giờ được tiết lộ, chỉ còn lại những lời đồn đại mơ hồ.
Truyền Thuyết Về Bốn Trinh Nữ
Giai thoại gây chấn động và được lan truyền rộng rãi nhất là câu chuyện về việc sử dụng hài cốt của bốn trinh nữ. Theo đó, để hoàn thành công trình và trấn yểm hiệu quả, ông Đại đã bí mật mua bốn bộ hài cốt của các cô gái còn trinh từ bệnh viện (có thể là bệnh viện Chợ Rẫy hoặc một bệnh viện dã chiến thời chiến). Những hài cốt này được chôn cất tại bốn góc của nền móng tòa nhà, nhằm tạo thành một “kết nạc” (một loại phép thuật trong văn hóa Á Đông) để khóa chặt tà khí, bảo vệ công trình khỏi những điều xui xẻi.
Câu chuyện này trở thành đề tài bàn tán sôi nổi trong cộng đồng, đặc biệt là khu vực Chợ Lớn và các phố xá lân cận. Nhiều người cho rằng chính sự hy sinh bí mật này đã khiến tòa nhà tồn tại lâu dài, nhưng cũng để lại một “gánh nặng tâm linh” khiến nó trở nên đáng sợ. Dù không có bằng chứng lịch sử hay khám phá khảo cổ nào xác nhận, truyền thuyết về bốn trinh nữ đã trở thành một phần không thể tách rời của di sản văn hóa đô thị quanh chung cư 727.
Có thể bạn quan tâm: Đánh Giá Chi Tiết Chung Cư 361 Hoàng Quốc Việt
Hành Trình Di Dời Và Tháo Dỡ: Gian Nan Và Đầy Vấn Đề
Quyết Định Di Dời Vì Lo Ngại An Toàn
Đến đầu những năm 2000, tình trạng xuống cấp của khu tập thể 727 đã trở nên đáng báo động. Kết cấu bê tông bị rỗng, nhiều đoạn nứt vỡ, hệ thống cột và dầm bị ăn mòn nghiêm trọng. Các chuyên gia kỹ thuật đánh giá rằng tòa nhà có nguy cơ sập đổ bất cứ lúc nào, đe dọa trực tiếp đến tính mạng của hàng trăm hộ dân sinh sống bên trong. Trước nguy cơ khôn lường, năm 2002, Ủy ban Nhân dân Thành phố Hồ Chí Minh đã ra quyết định chính thức di dời toàn bộ người dân sống tại đây.
Tuy nhiên, quá trình di dời lại là một hành trình dài đầy gian nan, kéo dài đến tận năm 2017. Vấn đề lớn nhất nằm ở chính sách đền bù và tái định cư. Trong bối cảnh đất đai trung tâm Quận 5 rất có giá trị, việc thỏa thuận mức độ đền bù (tiền mặt hoặc nhà tái định cư) giữa chính quyền và các hộ dân trở thành trở ngại lớn. Nhiều hộ gia đình sinh sống lâu năm, với tư cách là công dân có công, đòi hỏi mức đền bù xứng đáng, trong khi ngân sách và chính sách có những ràng buộc. Các cuộc đàm phán, khiếu kiện kéo dài khiến công trình tồn tại trong tình trạng “vừa ở vừa đe dọa sập” suốt một thập kỷ.
Tháo Dỡ Và Giấc Mơ Tái Phát Triển
Sau khi hoàn tất việc di dời và bồi thường cho 530 hộ dân vào năm 2017, quyết định tháo dỡ tòa nhà 727 được chính thức thực hiện. Công trình bị đập xuống để mở đường cho một dự án phát triển mới: xây dựng một trung tâm thương mại kết hợp văn phòng hiện đại. Khu đất vàng với diện tích 2.762,2 m² ở vị trí trung tâm Quận 5, gần các khu mua sắm, văn phòng và cộng đồng người Hoa, được kỳ vọng sẽ trở thành một điểm nhấn mới cho khu vực.
Thế nhưng, sau khi chung cư 727 bị đập, khu đất lại rơi vào tình trạng bỏ hoang. Nhiều năm trôi qua, ngoài việc quây tôn kín, khu đất không có bất kỳ hoạt động xây dựng nào. Bãi rác, cỏ dại mọc um tùm, và những vũng nước úng cứng vào mùa mưa biến nó thành một điểm xấu trong bức tranh đô thị sôi động. Việc chậm trễ triển khai dự án dẫn đến nhiều câu hỏi về năng lực quản lý quy hoạch, sự hấp dẫn của thị trường bất động sản, hay thậm chí là những tranh chấp pháp lý nội bộ.
Khu Đất Trống: Tiềm Năng Chưa Được Khai Phá Và Những Băn Khoăn
Hiện Trạng Một Khu Đất Vàng Bỏ Hoang
Hiện tại, khu đất từng là chung cư 727 được bao quanh bởi những tấm tôn cũ kỹ, xám xịt. Bên trong là một khung cảnh đối lập hoàn toàn với sự phát triển xung quanh: những bụi cỏ mọc cao, các đống phế liệu, và những vũng nước đọng tạo thành môi trường sống cho muỗi và côn trùng. Cảnh quan này không chỉ làm giảm giá trị thẩm mỹ của con đường Trần Hưng Đạo mà còn tiềm ẩn nguy cơ về môi trường và sức khỏe cộng đồng.
Người dân địa phương và những người từng sống ở 727 vẫn thường xuyên qua lại, nhìn về khu đất với sự nuối tiếc. Đối với họ, nó không chỉ là một mảnh đất trống, mà là nơi chứa đựng bao kỷ niệm – những ngày tháng cộng đồng sống chung trong một công trình đã cũ kỹ, những mối quan hệ láng giềng, và cả những nỗi sợ hãi về những lời đồn ma.
Những Câu Hỏi Lớn Về Quy Hoạch Đô Thị
Sự chậm trễ trong việc tái phát triển khu đất 727 đặt ra nhiều câu hỏy lớn về quy hoạch đô thị tại trung tâm Thành phố Hồ Chí Minh:
- Vì sao một khu đất vàng lại bỏ hoang lâu đến vậy? Liệu có phải do khủng hoảng thị trường bất động sản, hay vì những rào cản về quy hoạch, pháp lý, hay thậm chí là sự thiếu thống nhất trong tầm nhìn phát triển của chính quyền?
- Dự án trung tâm thương mại ban đầu có còn phù hợp? Trong bối cảnh thương mại điện tử phát triển mạnh, các trung tâm thương mại truyền thống đang đối mặt với nhiều thách thức. Liệu nhà đầu tư ban đầu có còn giữ được nhiệt huyết, hay dự án đã bị thay đổi hoặc dừng lại?
- Làm thế nào để cân bằng giữa phát triển kinh tế và bảo tồn ký ức? Trong khi nhiều thành phố trên thế giới tìm cách bảo tồn các công trình lịch sử, Sài Gòn dường như đánh đổi chúng cho những công trình hiện đại. Có cách nào để khu đất 727 vừa mang lại lợi ích kinh tế, vừa ghi nhớ quá khứ không?
Hy vọng rằng trong tương lai gần, khu vực này sẽ được đánh thức khỏi sự bỏ hoang, trở thành một không gian sống động mới, nhưng vẫn lưu giữ được những mảnh ký ức về một thời Sài Gòn xưa cũ.
Câu Hỏi Thường Gặp Về Chung Cư 727 Trần Hưng Đạo
Chung cư 727 Trần Hưng Đạo được xây dựng vào năm nào và ban đầu có tên gọi là gì?
Công trình được khởi công xây dựng vào khoảng những năm 1960. Ban đầu, nó là một khách sạn sang trọng mang tên President Building (Tòa nhà Tổng thống), không phải là chung cư.
Ai là người đứng ra xây dựng công trình này và tại sao ông ấy quyết định xây dựng một tòa nhà 13 tầng?
Chủ đầu tư là ông Nguyễn Tấn Đại, một doanh nhân giàu có, sở hữu Ngân hàng Tín Nghĩa và lĩnh vực sản xuất gạch bông. Ông quyết định xây dựng một tòa nhà 13 tầng để khẳng định vị thế và tham vọng của mình, bất chấp lời cảnh báo về sự xui xẻo của con số 13 từ các chuyên gia.
Tại sao tòa nhà 13 tầng lại bị đồn đại nhiều câu chuyện ma quái?
Những tin đồn chủ yếu xuất phát từ việc liên tiếp xảy ra tai nạn thương tâm (té ngã, điện giật, tử vong) trong quá trình thi công tầng 13. Điều này dẫn đến việc người ta thêu dệt nên câu chuyện về nghi thức trấn yểm do một pháp sư thực hiện, và đặc biệt là truyền thuyết về việc chôn hài cốt bốn trinh nữ tại bốn góc nền móng để yểm trừ tà khí.
Quá trình di dời và tháo dỡ chung cư diễn ra khi nào và vì lý do gì?
Thành phố quyết định di dời các hộ dân từ năm 2002 do lo ngại về an toàn kết cấu (tòa nhà xuống cấp nghiêm trọng, nguy cơ sập). Quá trình này kéo dài với nhiều vướng mắc về chính sách đền bù, tái định cư, và chỉ hoàn tất vào năm 2017. Ngay sau đó, tháo dỡ chính thức được thực hiện vào cuối năm 2016 hoặc đầu 2017.
Dự kiến khu đất sau khi tháo dỡ sẽ được sử dụng vào mục đích gì?
Theo kế hoạch ban đầu được phê duyệt, khu đất rộng hơn 2.700 mét vuông này sẽ được xây dựng thành một trung tâm thương mại kết hợp văn phòng hiện đại. Tuy nhiên, dự án đã chậm tiến độ và khu đất vẫn còn bỏ hoang.
Hiện tại khu đất 727 ra sao và khi nào sẽ được phát triển?
Khu đất hiện vẫn đang bỏ hoang, được quây tôn kín, bên trong là bãi rác và cỏ dại. Chưa có thông tin chính thức về việc khởi công lại dự án. Thời gian phát triển trong tương lai phụ thuộc vào nhiều yếu tố như thị trường bất động sản, sự sẵn sàng của nhà đầu tư và quyết định của chính quyền thành phố. Để cập nhật thông tin mới nhất về các dự án quy hoạch tại TP.HCM, bạn có thể tham khảo thêm tại gamudacityland.vn.
Câu chuyện về chung cư 727 bị đập không chỉ là một sự kiện về quy hoạch đô thị. Nó là một chương sách lịch sử sống động, phản ánh sự thăng vồn của một giai đoạn, những mê tín và lo sợ của con người trước điều chưa biết, và cả những thách thức trong việc quản lý không gian đô thị hiện đại. Dù tòa nhà đã không còn, những ký ức và giai thoại về nó sẽ mãi là một phần của truyền miệng Sài Gòn, nhắc nhở chúng ta về sự phụ thuộc giữa con người, kiến trúc và những câu chuyện mà chính kiến trúc ấy mang lại.