Việc tìm hiểu chi tiết về một căn hộ cụ thể trong một dự án lớn luôn đặt ra nhiều câu hỏi về vị trí, thông số kỹ thuật và cả những quy định pháp lý liên quan. Nếu bạn đang quan tâm đến tòa A5 chung cư An Bình City, đây chính là bài viết tổng hợp đầy đủ nhất, cung cấp cho bạn cái nhìn toàn diện từ vị trí địa lý, thông tin kiến trúc cho đến các quy định quan trọng về phần sở hữu chung. Thông tin được hệ thống hóa từ dữ liệu dự án và quy định pháp luật hiện hành, giúp bạn có cơ sở vững chắc để đánh giá và đưa ra quyết định.
Những điểm cần biết cốt lõi về tòa A5 An Bình City
- Vị trí đắc địa: Tọa lạc tại góc tây nam dự án, nhìn ra hồ điều hòa 15ha và liền kề với các tòa nhà khác như A4, A6 và trụ sở Bộ Công An.
- Thiết kế tối ưu: Cao 28 tầng với 12 căn hộ trên một mặt sàn, sử dụng 05 thang máy, hướng chính cửa chính là Bắc-Nam.
- Phần sở hữu chung: Theo Luật Nhà ở 2023, bao gồm diện tích công cộng, hệ thống kết cấu chịu lực, trang thiết bị kỹ thuật chung và hạ tầng liên kết ngoài nhà.
- Quy mô dự án: Thuộc khuôn viên 4,4 ha với tổng 2732 căn hộ và hệ thống tiện ích nội khu đồng bộ.
Có thể bạn quan tâm: Chung Cư Ct6 Vĩnh Điềm Trung Nha Trang: Thông Tin Chi Tiết & Đánh Giá Toàn Diện
Có thể bạn quan tâm: Chung Cư C37 Bắc Hà: Đánh Giá Toàn Diện Từ Vị Trí Đến Tiềm Năng Đầu Tư
Vị trí và thông tin tổng quan chi tiết tòa A5 An Bình City
Vị trí cụ thể trong quần thể dự án An Bình City
Tòa A5 chung cư An Bình City có vị trí đặc biệt trong quy hoạch tổng thể. Dự án An Bình City được phát triển trên diện tích khoảng 4,5 ha với 8 tòa nhà cao tầng, tạo nên một quần thể đô thị khép kín. Tòa A5 nằm ở góc tây nam của khuôn viên này, với địa chỉ chính xác tại 232 Phạm Văn Đồng, phường Đức Giang, quận Bắc Từ Liêm, Hà Nội.
Về góc nhìn địa lý, tòa A5 được bao bọc bởi các công trình và không gian xanh quan trọng:
- Phía Bắc: Hướng về tòa A6, tạo nên một khối kiến trúc liền mạch.
- Phía Nam: Nhìn trực diện về trụ sở Bộ Công An tại số 47 Phạm Văn Đồng, một công trình hành chính quan trọng.
- Phía Đông: Giáp với tòa A4, một tòa nhà chung cư khác trong cùng dự án.
- Phía Tây: Mở ra công viên xanh và hồ điều hòa rộng 15 ha – đây là điểm nhấn sinh thái và cảnh quan giá trị nhất, mang lại tầm nhìn thoáng đãng và không khí trong lành cho cư dân.
Vị trí này được đánh giá là tận dụng tối đa cảnh quan hồ nước, đồng thời tạo sự kết nối thuận tiện với các tòa nhà trong cùng dự án và khu vực xung quanh.
Thông số kỹ thuật và thiết kế của tòa A5
Tòa A5 mang ý nghĩa “Thịnh” trong “Thịnh Vượng” của dự án An Bình City và được thiết kế với các thông số nổi bật:
- Chiều cao: 28 tầng.
- Khu trung tâm thương mại: Gồm 02 tầng với chiều cao 14m, được thiết kế nối liền trục thông với thang máy và khu vực công cộng của tòa nhà.
- Hướng cửa chính: Chủ đạo là hướng Bắc-Nam, giúp tối ưu hóa thông gió và ánh sáng tự nhiên. Riêng hai căn hộ phần lồi phía giữa (thường là duplex hoặc penthouse) có hướng cửa chính Đông-Tây.
- Mật độ căn hộ: Trên một mặt sàn điển hình có 12 căn hộ.
- Số lượng thang máy: 05 thang máy tiêu chuẩn, đảm bảo nhu cầu di chuyển của cư dân.
- Hệ thống xử lý rác: Được bố trí ngầm, không mùi, không tiếng động, góp phần nâng cao chất lượng sống.
- Diện tích căn hộ: Có các loại từ 74.3 m2 đến 114.5 m2, đa dạng để phù hợp với nhiều đối tượng gia đình.
Những thông số này cho thấy tòa A5 được lên kế hoạch với mật độ xây dựng hợp lý, chú trọng đến tiện nghi và trải nghiệm sống cho cư dân.
Có thể bạn quan tâm: Chung Cư 88 Láng Hạ: Vì Sao Cư Dân Bức Xúc Vì Lối Đi Bị Thu Hẹn?
Tổng quan bối cảnh dự án An Bình City
Để hiểu rõ hơn về tòa A5, cần biết nó thuộc dự án An Bình City với những đặc điểm tổng thể sau:
| Thông tin chi tiết | Nội dung |
|---|---|
| Tên dự án | An Bình City |
| Chủ đầu tư | Công ty Cổ phần Xuất nhập khẩu Tổng hợp Hà Nội (Geleximco) |
| Vị trí | 232 Phạm Văn Đồng, Bắc Từ Liêm, Hà Nội |
| Quy mô | Gồm 8 tòa nhà cao từ 28 – 35 tầng |
| Diện tích khu đất | ~44.324 m2 (4,4 ha) |
| Diện tích xây dựng | ~14.000 m2 |
| Mật độ xây dựng | 31,6% |
| Tổng số căn hộ | 2732 căn |
| Diện tích căn hộ phổ biến | 74,3 m2; 74,7 m2; 83,7 m2; 86,5 m2; 90,6 m2; 114,5 m2 |
| Tiện ích nội khu | Công viên sinh thái, hồ điều hòa 15ha, tuyến phố thương mại, trường mầm non, quảng trường, khu BBQ, khu tập yoga, phòng GYM & SPA, siêu thị, trung tâm thương mại, nhà hàng. |
| Thời gian bàn giao | Quý IV/2018 (đã hoàn thành) |
Dự án được quy hoạch với mật độ xây dựng chỉ 31,6%, điều này rất quan trọng vì phần lớn diện tích được dành cho công trình xanh và tiện ích công cộng. Hồ điều hòa 15ha, công viên sinh thái và các quảng trường tạo nên một môi trường sống cân bằng giữa đô thị và thiên nhiên. Việc sở hữu chung các không gian này được quy định rõ ràng trong pháp luật.
Có thể bạn quan tâm: Đánh Giá Chung Cư Phạm Thế Hiển Quận 8: Tổng Hợp 10 Dự Án Nổi Bật & Gợi Ý Đầu Tư
Phần sở hữu chung trong nhà chung cư: Quy định theo Luật Nhà ở 2023
Khi sở hữu một căn hộ chung cư, người mua không chỉ sở hữu phần diện tích riêng mà còn đồng sở hữu một phần diện tích và các tài sản khác. Việc hiểu rõ phần sở hữu chung là quyền lợi và nghĩa vụ quan trọng của cư dân.
Cơ sở pháp lý
Theo khoản 2 Điều 142 Luật Nhà ở 2023, phần sở hữu chung của nhà chung cư được quy định cụ thể. Đây là văn bản pháp luật hiện hành và có hiệu lực.
Chi tiết những gì thuộc phần sở hữu chung
Phần sở hữu chung bao gồm toàn bộ diện tích và các công trình, hệ thống kỹ thuật không nằm trong phạm vi phần sở hữu riêng (là căn hộ và nội thất cố định bên trong) của từng chủ sở hữu. Cụ thể, nó bao gồm các nhóm sau:
-
Phần diện tích và công trình công cộng trong nhà:
- Toàn bộ diện tích còn lại của tòa nhà sau khi trừ đi phần diện tích thuộc sở hữu riêng của từng căn hộ.
- Nhà sinh hoạt cộng đồng (nếu có), như phòng sinh hoạt chung, thư viện, phòng chờ,…
-
Không gian và hệ thống kết cấu, trang thiết bị sử dụng chung:
Đây là nhóm quan trọng nhất, bao gồm mọi thứ không thể tách rời khỏi công trình:- Kết cấu chịu lực: Khung, cột, tường chịu lực, tường bao ngôi nhà, sàn, mái, sân thượng.
- Hệ thống lối đi và thoát hiểm: Hành lang, cầu thang bộ, thang máy, đường thoát hiểm.
- Hệ thống kỹ thuật thiết yếu: Hộp kỹ thuật, hệ thống cấp điện, cấp nước, cấp ga, hệ thống thoát nước, bể phốt.
- Hệ thống liên lạc và an ninh: Hệ thống thông tin liên lạc, phát thanh, truyền hình, thu lôi (dây thu TV).
- Hệ thống phòng cháy chữa cháy (PCCC): Toàn bộ trang thiết bị, bình chữa cháy, hệ thống báo cháy,…
- Các công trình khác: Lồng xả rác, các tường phân chia căn hộ (nếu là tường chung),…
-
Hệ thống hạ tầng kỹ thuật bên ngoài nhưng kết nối với nhà:
Ví dụ: Đường ống dẫn nước, cáp điện, cáp viễn thông từ nguồn ngoài vào tòa nhà, trừ những hệ thống phục vụ công cộng thuộc trách nhiệm Nhà nước hoặc đã được quy định trong dự án phải bàn giao. -
Công trình công cộng trong khu vực dự án:
Các công trình như sân chung, vườn hoa, công viên, khu vui chơi trẻ em… được xác định trong nội dung dự án đã được phê duyệt và không thuộc trường hợp phải bàn giao cho Nhà nước hoặc dùng để kinh doanh.
Ý nghĩa thực tiễn đối với cư dân tòa A5 và An Bình City
Hiểu rõ phần sở hữu chung có nghĩa là bạn biết được:
- Quyền lợi: Bạn có quyền sử dụng, hưởng lợi từ tất cả các không gian và tiện ích chung này (thang máy, hành lang, công viên, hồ bơi nếu có).
- Trách nhiệm: Bạn có nghĩa vụ đóng góp phí quản lý và bảo trì để duy trì hoạt động của các hệ thống này. Việc sửa chữa, nâng cấp các công trình chung cần được thông qua cơ quan quản lý chung của dự án (Ban quản lý tòa nhà, Ban quản lý dự án).
- Hạn chế: Bạn không được tự ý sửa chữa, thay đổi bất kỳ bộ phận nào thuộc sở hữu chung (như tường chịu lực, hệ thống PCCC) nếu không có sự đồng ý của ban quản lý và đáp ứng quy định kỹ thuật.
Việc nắm vững quy định này giúp tránh được các tranh chấp pháp lý không đáng có và góp phần duy trì chất lượng sống chung cho toàn bộ cộng đồng cư dân trong tòa A5 cũng như toàn dự án An Bình City. Để có thông tin chi tiết và chính xác nhất về quy chế quản lý cụ thể của dự án, bạn nên tham khảo trực tiếp tại văn phòng ban quản lý hoặc tài liệu hướng dẫn sở hữu chung được cung cấp khi mua căn hộ. Gamudacityland.vn luôn khuyến khích người đọc tìm hiểu kỹ các văn bản pháp luật và hợp đồng trước khi thực hiện mọi giao dịch bất động sản.